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Immobilie als Kapitalanlage - Investition Pflegeimmobilie

Willst du in eine Immobilie investieren, diese vermieten und als Kapitalanlage nutzen, hast du die Auswahl aus knapp 1000 Wohneinheiten in unserem Portfolio. Sei es die klassische Eigentumswohnung oder eine Pflegeimmobilie.

Je nach Budget finden wir eine für dich passend zugeschnittene Immobilie, denn die Zeiten des Sparbuchs sind längst vorbei. Um sein Geld langfristig sinnvoll anzulegen, sollte man sich heutzutage unbedingt mit dem Thema Immobilien befassen. Wertsteigernd, krisensicher, rentabel – die beste Art der Kapitalanlage.

Inhaltsverzeichnis:

I. Immobilie als Kapitalanlage
II. Pflegeimmobilie
1. Was ist eine Pflegeimmobilie
2. Der Bedarf an Pflegeplätzen
3. Rentabilität einer Pflegeimmobilie
4. Absicherung und Eigenbedarf
III. 7 – Sterne Immobilie
1. Das perfekte Objekt
2. Hausverwaltung
3. Gebäudeabsicherung
4. Hausmeisterservice
5. Mietpoolverwaltung
6. Rendite
7. Flexibilität
IV. Warum bei uns?

I. Immobilie als Kapitalanlage

Immobilien als Geldanlage erfreuen sich an immer größer werdender Beliebtheit. Ob der Kauf einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie, sie sind im Vergleich zu den herkömmlichen Anlagemethoden deutlich krisensicherer und erwirtschaften eine viel höhere Rendite. Diese Art der Anlage beinhaltet die Investition in eine Immobilie, die sich bereits mit geringem Startkapital und einem kleinen monatlichen Aufwand durch die fortlaufenden Mieteinnahmen quasi von selbst abbezahlt.

II. Pflegeimmobilie

1. Was ist eine Pflegeimmobilie?

Unter einer Pflegeimmobilie versteht man eine Immobilie in einer staatlichen oder privaten Pflegeeinrichtung. Diese Seniorenappartements werden vom Eigentümer nicht an den Bewohner, sondern an den Betreiber des Pflegeheims vermietet. Die Objekte erfüllen die Voraussetzungen, die für Seniorenheime gelten. Sie sind behindertengerecht und auf dem neuesten Stand der geltenden Brandschutzbestimmungen.

2. Der Bedarf an Pflegeplätzen

Das Interesse am Kauf einer Immobilie dieser Art wird immer größer. Das lässt sich natürlich auf den Bedarf dieser Einrichtungen zurückführen. Wie bereits weitläufig bekannt, fehlt es in der Pflege an Fachpersonal für betreutes Wohnen und auch an Pflegeeinrichtungen. Der demografische Wandel in Deutschland spielt hierbei natürlich die Hauptrolle. Die Bevölkerung wir immer älter und somit wird auch die Pflegeimmobilie immer beliebter. Diese Entwicklung lässt sich seit einigen Jahren beobachten.

3. Rentabilität einer Pflegeimmobilie

Pflegeimmobilien gelten als eine sehr sichere Wertanlage. Sie sind aufgrund verschiedener Faktoren sehr zukunftsträchtig. Zu einem der größten Vorteile beim Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zählt die staatliche Absicherung.

Sei es bei einem möglichen Leerstand oder selbst in dem Falle, dass ein Mieter nicht mehr zahlen kann, greift der Staat. Somit hast du immer die Sicherheit konstanter Mieteinnahmen.
Eine sehr wichtige Frage die sich bei Kapitalanlagen natürlich stellt ist, wie hoch ist meine Rendite? Bei einer Pflegeimmobilie lässt sich eine jährliche Rendite von 3% bis 6% erwirtschaften. Dieser kontinuierlich stabile Wert lässt sich schon über sehr lange Zeit beobachten.

Eine Pflegeimmobilie kann jährlich zu 2% abgeschrieben werden, um die Steuer zu senken. Im Falle einer Finanzierung können Handwerkerleistungen, Zinsen und andere Dienstleistungen als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden.

4. Absicherung und Eigenbedarf

Eine Pflegeimmobilie ist nicht nur eine optimale Kapitalanlage, sondern auch eine persönliche Investition für die Zukunft.

Da Pflegepersonal immer rarer wird und immer mehr Pflegeplätze benötigt werden, ist solch eine Immobilie eine sehr gute Absicherung.
An einem gewissen Punkt in der Zukunft wird es so weit sein, dass Angehörige oder auch man selbst einen Platz in der Pflege benötigt.
Wenn dieser Moment kommt, besteht die Möglichkeit unseres exklusiven Sonderbelegungsrechts für einen Pflegeplatz vor Ort in der selbstgenutzten Immobilie.

III. 7 Sterne Immobilie

1. Das perfekte Objekt

Bei einer Investition in Immobilien als Kapitalanlage stellt sich natürlich die Frage: Was kaufe ich? Welches Objekt eignet sich für mein Vorhaben? Diese Fragen werden wir dir beantworten. Durch die erfolgreiche jahrzehntelange Zusammenarbeit mit unseren Produktpartnern können wir dir die besten Objekte für dein Vorhaben anbieten. Sie kaufen, planen oder bauen Immobilien in attraktiven Lagen. Somit bekommst du auch nur Objekte angeboten, die unseren Ansprüchen zu 100% gerecht werden und du musst dir keine Gedanken um etwaige Baumängel oder ähnliches machen.

2. Hausverwaltung

Wenn du dich bei uns für Immobilien als Kapitalanlage entscheidest, musst du dich um nichts weiter kümmern. Die Hausverwaltung erstellt den Wirtschaftsplan und erledigt die Abrechnungen direkt mit dem Mieter.

3. Umfassende Gebäudeabsicherung

Damit dein vermietetes Objekt auch gegen alles geschützt ist, wird es bestens gegen Sturm, Hagel, Wasser-, Feuer- und Elementarschäden versichert. Somit kannst du dich auch in bedenklichen Zeiten entspannt zurücklehnen.

4. Hausmeisterservice

Damit du dir auch im Laufe der Zeit keine Gedanken um deine Immobilien als Kapitalanlage machen musst, wirst du immer von einem Hausmeisterservice betreut, der sich um alles kümmert. Somit wird das Objekt gepflegt, deine Immobilie behält ihren Wert und die Mieteinnahmen fließen konstant.

5. Professionelle Mietpool Verwaltung

Bei einer Investition in Immobilien als Kapitalanlage musst du dir auch um deine Mieter keine Gedanken machen. Unser sog. Mietpool ist genau dafür da. Das Verwaltungsteam sucht die passenden Mieter, schließt Verträge sorgt auch hierbei dafür, dass alles reibungslos läuft. Langfristige Mietverträge sind hier natürlich das Ziel. Und selbst bei einem etwaigen kurzzeitigen Leerstand springt der Mietpool ein und sorgt dafür, dass deine Mieteinnahmen nicht abbrechen.

6. Erstklassige Rendite

Wie oben bereits beschrieben, wirken sich Konjunkturschwankungen und Inflation meist sogar positiv auf Immobilien als Kapitalanlage aus.

Dein aufgewendetes Kapital erwirtschaftet neben den steuerlichen Vorteilen garantiert die prognostizierte Rendite, meistens sogar mehr! Nur schwer erreicht man einen besseren wirtschaftlichen Erfolg als mit einer vermieteten Immobilie.

7. Flexibilität garantiert

Auch die hohe Flexibilität zeichnet diese Anlagemöglichkeit aus. Da im Leben auch etwas Unvorhergesehenes passieren kann, ist es wichtig zu wissen, dass sich Immobilien als Kapitalanlage jederzeit beleihen, verschenken, vererben oder verkaufen lassen. All diese Gesichtspunkte sind elementar wichtig, um dir den Einstieg in die Immobilien als Kapitalanlage so einfach wie möglich zu gestalten. Du musst dich über die gesamte Laufzeit um nichts kümmern, das übernehmen alles wir.

IV. Warum bei uns?

Ganz einfach – neben dem Vorteil niedriger Zinsen und oben genannten Punkten fällt bei unseren Kapitalanlagen keine Maklerprovision an. Hiermit können nochmal 3,57% des Kaufpreises gespart und die Kaufnebenkosten reduziert werden.
Außerdem sind wir einer von ganz wenigen, die diese Art der Immobilien anbieten. Auch bei der enormen Nachfrage nach Immobilien ist bei uns sichergestellt, dass immer Objekte zu Verfügung stehen. Zusätzlich überprüfen wir als Finanzberater zusammen mit dir, welche Immobilie die richtige für dich ist – Objektauswahl, Finanzierung, Kaufabschluss und weitere Betreuung.

Mehr dazu:
→ Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
→ Steuern sparen mit Immobilien
→ Weitere Infos: Rechenbeispiel Käufer
→ KfW-Förderung bei Kapitalanlagen
→ Mietpool-Verwaltung